北縣升格  捷運站、重劃區住宅年漲百萬元最亮眼

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】在倒數1個半月，台北縣即將升格為新北市，未來新北市不僅行政地位與北市一樣，分配到的統籌分配款，也將是5都最多，而北縣過去一年房市也呈現快速増溫。信義房屋統計，過去一年台北縣，在低利率環境與市中心房價高漲的帶動下，2010年第3季的平均成交總價，就比2009年第3季多了102萬元，住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價，都在每坪20萬元以上。

新北市未來可分配到統籌分配款的額度大増，有利新北市建設的軟硬體升級，而近日新北市的競選團隊，也大打交通牌與環境牌，除了有意催生捷運「三環三線」外，另外也要增加綠地與公共空間，改善居民的生活品質，對於未來新北市的整體住宅條件都有加分效果。

預計升格為新北市的台北縣，過去一年因為市場上低利率的環境，加上北市房價高漲，刺激北客外移，帶動北縣房價走揚。根據信義房屋統計，2009年第三季台北縣房市平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但2010年第三季時，台北縣平均成交坪數為33.3坪，但平均成交總價攀升到803萬元，其中公寓產品房價每坪漲了3.7萬元，大樓每坪上漲3萬元，總價上揚102萬元。

台北縣過去一年從北縣第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也不差，而具備題材的區域，更吸引外來客前往購屋。觀察新北市的房市有幾個特殊現象，包括捷運宅搶手、中大坪數產品推案增加、重劃區價格翻身等，置產型買方也開始進駐台北縣，房價表現一點都不輸給台北市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去台北縣可能會予人次等公民的印象，但隨台北縣的捷運路網逐漸成型，周邊生活機能成熟，加上房價相對較低，皆吸引北市潛在買方跨區到北縣購屋，其中隨捷運而居更是這群外移客的購屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊都有穩定的台北客。

除已通車捷運線周邊的站區，房價也有一定漲幅，有買方也將眼光投注到新的捷運線周邊，如捷運新莊線、蘆洲線、機場線甚至是環狀線等，其中如果捷運線有經過的重劃區，更是投資客與自住客熱衷購屋的區段，包括新莊的頭前與副都心重劃區，吸引大批投資買盤進入，三重的重陽重劃區與蘆洲的南港子重劃區，則是受到不少自住客的喜愛。

蘇啟榮指出，升格效益可以逐漸改善新北市的軟硬體，提升新北市的競爭力，對於新北市的房地產絕對是正面的，但部分新北市的區段房價高漲也是事實，想要進住新北市的民眾，並不用太失望，除了捷運站周邊的房價相對較高外，捷運站外圍的區域，仔細找仍有好屋，或者可以多轉乘一小段公車，換取購屋的預算空間。

                                  台北縣過去一年房價變化

資料來源：信義房屋不動產企研室